美國投資移民項目---第54號項目–佛羅里達清水海灘萬豪萬怡酒店

第54號項目–佛羅里達清水海灘萬豪萬怡酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

萬豪國際集團（Marriott International, Inc.）是全球首屈一指的國際酒店管理公司，擁有遍佈全球74個國家和地區的超過4000家酒店和21個品牌。萬豪國際集團的總部位於美國馬里蘭州貝賽斯達。萬豪酒店及萬豪度假酒店乃享譽全球的萬豪國際旗下之旗艦品牌，擁有逾70年歷史，酒店遍佈全球多個旅遊熱點，為各地旅客帶來極盡難忘的住宿體驗。殷勤親切的服務和完備周全的設施，贏得每位住宿客人由衷的好評。首家萬豪酒店於1957年在美國華盛頓開業，到1981年，萬豪酒店的數量已超過100家，並擁有40000多間高標準的客房，創下了當年高達20億美元的年銷售額。新加盟的酒店從一開始就能以其設施豪華而聞名，並以其穩定的產品品質和出色的服務在酒店業享有盛譽。

萬豪萬怡酒店位於佛羅里達州坦帕區（ Tampa ）的清水海灘（Clearwater），詳細地址：462 East Shore Drive Clearwater, Pinellas County, FL 33767。坦帕（Tampa）是美國佛羅里達半島西岸海港城市，位臨坦帕灣，外連墨西哥灣，是美國重要的旅遊城市之一。城市群包括聖彼德堡和清水海灘，坦帕城市群是僅次於邁阿密的佛羅里達第二大城市群，由於良好的氣候和較低的物價，坦帕灣在過去的20年中是全美和外國移民的首選目的地以及全美首選的度假、退休療養勝地。酒店所在位置交通非常便利，位於60號高速公路旁並且臨近海邊，美麗的清水海灘盡收眼底。酒店一共有7層，占地1.26英畝，緊鄰沙灘，有客房139間，176個停車位，50個船泊位，酒店設施完備，有健身房，室外泳池，商業中心，洗衣房，餐廳等。無論是休息、工作或享樂，萬豪萬怡酒店都能讓旅客在感受其現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境。不論是對於前來度假的旅客還是來當地出差的商務人士來說，萬豪萬怡酒店絕對是完美之選。酒店建築施工期為24個月，開業時間預計在2019年。

項目的開發管理工作將由Shaner酒店開發有限責任公司（Shaner Hotels）承擔。公司在業界有非常高的聲譽，該公司的負責人Lance Shaner從1970年就開始投資房地產業，在2個國家17個州完成超過40個酒店開發項目，酒店房間總數超過5,000間。開發完成的酒店包括佛羅里達Madeira海灘的Courtyard萬怡酒店和佛羅里達Jacksonville海灘的Courtyard萬怡酒店等。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，萬豪萬怡酒店的主要負責人Lance Shaner先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

項目優勢：

• 政府多重金融風控審批。佛羅里達清水海灘萬豪萬怡酒店(Courtyard by Marriott Clearwater Beach) SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為4210萬美元，其中1600萬美元將來自32名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到4550萬美元，穩定經營後的估值將達到5250萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA 504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

• 項目選址優勢明顯。酒店位於佛羅里達州坦帕區的清水海灘，酒店所在城市旅遊業發達，有著全美最出名的鹽白沙灘，酒店周邊交通便利，商業發達。坦帕城市群是僅次於邁阿密的佛羅里達第二大城市群，由於良好的氣候和較低的物價，坦帕灣在過去的20年中是全美和外國移民的首選目的地以及全美首選的度假、退休療養勝地。酒店建成後入住率無憂，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到536.43人，完全能滿足32個投資人所需要的320個就業。並且，由於所需的320個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資方式/性質：

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$4210萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款1600萬美元（占總資金來源38%），系來自32個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款950萬美元（22%）。
3) SBA中小企業局的第二貸款535萬美元（13%）。
4) 借貸企業本身提供的現金投入1125萬美元（27%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得：USD 810 萬
2) 設備設施：USD 287 萬

3) 硬性建築支出：USD 2141 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 972 萬

投資名額32名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

項目進度：

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

酒店建築施工期為24個月，開業時間預計在2019年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料