美國投資移民項目---第53號項目–華盛頓州希爾頓花園酒店

第53號項目–華盛頓州希爾頓花園酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

希爾頓全球控股集團（HiltonWorldwide, Inc.）是全球首屈一指的國際酒店管理公司，擁有遍佈全球84個國家和地區的超過4080家酒店，包括超過672,000間客房。希爾頓集團創立於1919年，在不到90年的時間裏，從一家酒店擴展到遍佈世界五大洲的各大城市，成為全球最大規模的酒店之一。希爾頓花園酒店(Hilton Garden Inn) 是希爾頓旗下屢獲殊榮的高檔經濟型酒店品牌，憑藉遍佈全球的686個分點、極富吸引力的社交空間以及高端設施，確保讓入住客戶獲得絕對超值的住宿體驗。

華盛頓州希爾頓花園酒店位於華盛頓州林伍德市（Lynnwood），詳細地址：3801 Alderwood Mall Boulevard, Lynnwood, Washington 98036。林伍德（Lynnwood）位於美國華盛頓州斯諾霍米什縣，屬於大西雅圖區（"Greater Seattle"），離著名的城市西雅圖（Seattle）僅十五分鐘車程。酒店占地2.15英畝（93,654平方英尺），共六層，155個客房。其他設施還包括室外游泳池，健身房，商務中心，自動販賣機，洗衣房等。酒店所在位置交通非常便利，位於5號高速公路旁，臨近Alderwood Mall，人流量大。酒店建築施工期為15個月，開業時間預計在2018年。

項目的開發管理工作將由Kalyan酒店開發有限公司（Kalyan Hospitality, LLC）承擔。Kalyan酒店開發有限公司的總裁Nitin Patel先生有超過20年的商業酒店開發經驗，由他開發成功的酒店覆蓋全美，酒店品牌包括Days Inn, Holiday Inn, Quality Inn, Hampton Inn, Comfort Suites, Candlewood, Staybridge Suites, Sleep Inn 等。該專案的建築商Thomas建築開發公司是全美最大的建築公司之一，成立於1983年，參與建設的酒店遍佈全美，總數已超過110家。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，華盛頓州希爾頓花園酒店的主要負責人Nitin Patel信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。華盛頓州希爾頓花園酒店(Hilton Garden Inn Lynnwood) SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為2437萬美元，其中450萬美元將來自9名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到3400萬美元，穩定經營後的估值將達到3800萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA 504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

• 項目選址優勢明顯。酒店位於華盛頓州大西雅圖區的林伍德市（Lynnwood）。林伍德以發達的零售業作為南斯諾霍米什縣的「樞紐都市」。坐落於5號州際公路和405號州際公路北端的交叉處，此地是「大西雅圖」最北端的人口聚集處。該市商業發展潛力濃厚，經濟增長勢頭樂觀。酒店地理優勢明顯，交通便利。酒店條件優越，建成後入住率無憂，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到129.60人，完全能滿足9個投資人所需要的90個就業。並且，由於所需的90個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$2437萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款450萬美元（占總資金來源18%），系來自9個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款890萬美元（37%）。
3) SBA中小企業局的第二貸款487萬美元（20%）。
4) 借貸企業本身提供的現金投入610萬美元（25%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得：USD 387 萬
2) 設備設施：USD 199 萬
3) 硬性建築支出：USD 1353 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 498 萬

投資名額9名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

酒店建築施工期為15個月，開業時間預計在2018年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料