美國投資移民項目---第51號項目–賓州希爾頓漢普頓酒店

第51號項目–賓州希爾頓漢普頓酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

希爾頓全球控股集團（Hilton Worldwide, Inc.）是全球首屈一指的國際酒店管理公司，擁有遍佈全球84個國家和地區的超過4080家酒店，包括超過672,000間客房。希爾頓集團創立於1919年，在不到90年的時間裏，從一家酒店擴展到遍佈世界五大洲的各大城市，成為全球最大規模的酒店之一。漢普頓（Hampton）是由希爾頓全球酒店集團（Hilton Worldwide）擁有、管理和特許經營的諸多世界知名酒店品牌之一。20餘年來漢普頓一直是中等價位酒店中的佼佼者。漢普頓酒店提供舒適的住宿環境，並且“ 漢普頓滿意度保障” 專案（Hampton Satisfaction Guarantee）為其服務品質提供100%擔保。高品質的住宿環境，細心周到的服務，合理實惠的價格，廣泛的分佈，再加上其在服務品質嚴格把控上的好口碑使得漢普頓酒店成為同行業中的領軍品牌，也是發展速度最快的酒店品牌之一。

賓州希爾頓漢普頓酒店位於賓州特拉華縣（Delaware County）的美迪亞市（Media），詳細地址：415 South Providence Road, Media,Pennsylvania 19086。賓夕法尼亞州（Commonwealth of Pennsylvania）是美國東北部的一州，為立國13 州之一。著名的賓夕法尼亞大學和卡內基梅隆大學都位於該州。特拉華縣（Delaware County, Pennsylvania）是美國賓夕法尼亞州東南部的一個縣，米迪亞市（Media）位於特拉華縣的中部，是該縣的縣治，於1850 年建市，有著豐厚的歷史，環境優美，是出名的消暑聖地。美國歷史上第一部有聲電影《爵士樂歌星》的首映地點就選在美迪亞電影院。酒店所在位置交通非常便利，人流量大，在該市出名的Springfield購物廣場和Swarthmore學院旁邊，緊臨476高速公路。酒店占地2.17英畝（84,427平方英尺），共四層，106個客房，會議空間785平方英尺，共有114個停車位。其他設施還包括戶內游泳池，健身房，商務中心，自動販賣機，洗衣房等。酒店建築施工期為15個月，開業時間預計在2018年。

項目的開發管理工作將由Pinnacle 控股公司（Pinnacle Holdings II, LLC）承擔。該公司負責人Chetan Patel先生有超過25年的房地產開發經驗，尤其是連鎖商業酒店的開發。由其開發完成的專案包括位於佛羅里達州的假日酒店，貝斯特韋斯特酒店，紅瓦酒店，Clarion套房酒店，Country套房酒店，弗吉尼亞州的假日酒店，Econolodge酒店，Clarion套房酒店，賓州的霍華德詹森酒店和欣庭套房酒店等。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，賓州希爾頓漢普頓酒店的主要負責人Chetan Patel先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。賓州希爾頓漢普頓酒店(Hampton Inn by Hilton)SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為1877萬美元，其中350萬美元將來自7名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到1890萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA 504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

• 項目選址優勢明顯。酒店位於賓夕法尼亞州的美迪亞市。美迪亞市環境優美，有著豐厚的歷史資源，是出名的消暑聖地。該市商業發展潛力濃厚，經濟增長勢頭樂觀。酒店所在位置交通非常便利，人流量大，臨近該市出名的Springfield購物廣場和Swarthmore學院，緊臨476高速公路。酒店條件優越，建成後入住率無憂，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到118人，完全能滿足7個投資人所需要的70個就業。並且，由於所需的70個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1877萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款350萬美元（占總資金來源19%），系來自7個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款690萬美元（36%）。
3) SBA中小企業局的第二貸款486萬美元（26%）。
4) 借貸企業本身提供的現金投入351萬美元（19%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得：USD 288 萬
2) 設備設施：USD 126 萬
3) 硬性建築支出：USD 923 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 540 萬

投資名額7名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

酒店建築施工期為15個月，開業時間預計在2018年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料