美國投資移民項目---第48號項目---紐約尼亞加拉瀑布舒適酒店

第48號項目---紐約尼亞加拉瀑布舒適酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu

美國借貸中心過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網連結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

舒適套房酒店是美國精品國際酒店集團旗下的品牌。美國精品國際酒店集團（Choice Hotels International）是世界排名第二的飯店特許經營公司。精品目前已在36 個國家開設了4000 多家飯店、小旅館、全套間飯店和度假區。Comfort Inn 舒適酒店是精品所轄的所有品牌中規模最大、投資回報率最高的品牌，同時也是美國發展最快的飯店連鎖。

紐約尼亞加拉瀑布舒適套房酒店占地2.49 英畝，共四層，擁有客房82 間，103 個停車位。酒店設施完備，有早餐室，健身房，會議室，洗衣房和室內泳池等。酒店致力於兼顧舒適與經濟，為顧客提供最佳的住店體驗。酒店地理位置非常方便，離尼亞加拉瀑布景點僅6 分鐘車程，無論是休息、工作或享樂的空間都非常寬敞，讓旅客感受現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境，是旅遊度假的最佳選擇。

項目的開發管理工作將由6115 尼亞加拉瀑布開發有限公司（6115 Niagara Falls Blvd, LLC）承擔。6115 尼亞加拉瀑布開發有限公司的總裁Ali Rizek 先生在尼亞加拉瀑布城有超過33 年的商業酒店開發經驗，開發的酒店包括位於該項目所在地附近的Econo Lodge 酒店。該項目的建築商Calamar 建築開發公司是全美最大的建築公司之一，參與建設的工程遍佈全美，包括紐約州，密蘇里州，堪薩斯州。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，紐約尼亞加拉瀑布舒適套房酒店的主要負責人ALI RIZEK 信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

1. 政府多重金融風控審批。紐約尼亞加拉瀑布舒適套房酒店(Comfort Inn & Suites Niagara Falls) SBA 504 貸款項目較之一般的EB-5 項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5 資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5 項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

2. 酒店未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為845 萬美元，其中100 萬美元將來自2 名EB-5 投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建築施工期為15 個月，開業時間預計在2018 年。

3.兩倍以上固定資產抵押，EB-5 資金處於清償第一順位。SBA 504 貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5 資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA 所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5 資金之後。因此，SBA 504 貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5 的“安全墊”。

4.項目選址優勢明顯。酒店位於加拿大安大略市和美國紐約州的交界城市尼亞加拉瀑布城。尼亞加拉瀑布城位於美國紐約州尼亞加拉縣，是著名的尼亞加拉瀑布所在地，該城市旅遊業發達，每年吸引成千上萬來自世界各地的旅客，保證充足的客源。酒店區位優勢明顯，交通便捷，商業發展潛力濃厚，靠近目標市場。酒店房間狀況最優，較周邊酒店具有競爭優勢。酒店建成後入住率無憂，保障充足現金流。

5. 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到50.76 人，完全能滿足2 個投資人所需要的20 個就業。並且，由於所需的20 個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

6.“等預算完工擔保”，保證項目100%完工。專案有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$845 萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5 第一貸款100 萬美元（占總資金來源12%），系來自2個EB-5 投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50 萬美元。
2) 非EB-5 金融機構提供的第一商業貸款323 萬美元（38%），
3) SBA 中小企業局的第二貸款292萬美元（35%），

4) 借貸企業本身提供的現金投入130 萬美元（15%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5 金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得： USD 130 萬
2) 設備設施： USD 71 萬
3) 硬性建築支出 USD 507 萬
4) 軟性支出與其他支出 USD 9 萬

投資名額2名

投資年限6年

投資金額50万美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料