項目優勢
1. 政府多重金融風控審批。印第安那州萬豪廣場套房酒店(TownePlace
Suites) SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得 EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對
EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。
2. 酒店建設的資金需求為1728 萬美元，其中500 萬美元將來自10 名EB-5
投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到1850
萬美元，穩定經營後的估值將達到1930 萬美元，是EB-5 貸款數額的數倍。
3.兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 504
貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5
資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA 所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5 資金之後。因此，SBA 504 貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5
的“安全墊”。
4. 協力廠商資金管控及施工監管。美國借貸中心所有EB-5項目全部有納斯達克上市公司（NASDAQ:
TTEK）美國建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）擔任所有項目資金使用的協力廠商監管機構及施工監管，制度上杜絕了資金濫用/挪用。
5. 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到188.62 人，完全能滿足10 個投資人所需要的100
個就業。並且，由於所需的100
個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。
6.“等預算完工擔保”， 保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ:
TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra
Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。這樣一來，建築施工的風險就完全消失。
7. 項目選址優勢明顯。酒店位於印第安那州的印弟安納波里斯市。印弟安納波里斯是美國印第安那州的首府，也是該州最大的城市，美國第十二大城市，在中西部面積僅次於芝加哥，是美國發展最快的地區之一。酒店區位優勢明顯，交通便捷，周邊企業眾多，商業發展潛力濃厚，靠近目標市場。酒店房間狀況最優，較周邊酒店具有競爭優勢。酒店建成後入住率無憂，保障充足現金流。
投資方式/性質
投資性質：債權
項目資金總需求量約為$1728 萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5 第一貸款500 萬美元（占總資金來源29%），系來自10 個EB-5
投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50 萬美元。
2) 非EB-5 金融機構提供的第一商業貸款568 萬美元（33%），
3) SBA 中小企業局的第二貸款485 萬美元（28%），
4) 借貸企業本身提供的現金投入175 萬美元（10%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5 金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。
資金使用說明：
1) 土地取得： USD 95 萬
2) 設備設施： USD 1,172 萬
3) 硬性建築支出 USD 191 萬
4) 軟性支出與其他支出 USD 270 萬
網站截止至2024-11-22,總註冊人數為 836780 人
