首頁 >> 美國投資移民項目
我要提問 佛羅里達州彩虹老人中心 投資項目總列表
公司及項目簡介

項目所屬區域中心:American Lending Center (美國借貸中心),區域中心歷史及成功案例請見:
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu 
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu 
美國借貸中心American Landing Center (ALC)過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄,得到加州州長辦公室的確認,見官網鏈結:
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

待建的佛羅里達州彩虹老人中心(Rainbow Assisted Living Facility)位於美國佛羅里達州貝縣(Bay County)的巴拿馬市(Panama City),是一所設計現代化、高標準、高品質的輔助看護類老人中心。共占地2.86英畝,擁有100間獨立海景房,其中60間有面朝海灘的陽臺,其餘40間則有面朝海灘的庭院。每間房都配備衛浴、冰箱、微波爐、緊急呼叫設備、座機電話、液晶電視(有1000部電影供選擇)、無線網路、大雙人床等。每週兩次有專人打掃房間,提供24小時安保服務、三餐、健身房(提供健身課程)、桑拿房等。
整個佛羅里達州只有三家老人中心擁有海景房間,彩虹老人中心就是其中之一。
 
美國的養老機構分幾個種類,比如有成人社區(Active Adult)、獨立社區(Independent Communities)、專業醫療護理機構(Skilled Nursing Facility)、輔助看護類養老機構(Assisted Living Facility)等。佛羅里達州彩虹老人中心就屬於輔助看護類養老機構。它主要接納雖然生活需要有人照顧,但不需要24小時醫療護理的老人。這種“輔助”類養老機構的宗旨,就是在保證生存尊嚴前提下的協助老人生活。
 
管理團隊
項目的開發管理工作將由巴拿馬貝賽德有限責任公司(Bayside of PC, LLC.)承擔。公司負責人Dipak C. Patel先生于1984年畢業于印度知名學府並獲得醫學學位。在過去的幾十年裡,他在美國涉足眾多行業的經營管理,其中包括酒店業,加油站,零售中心,以及各種其他類別的商業領域。Patel先生是一名非常成功的企業家,他憑藉對商業領域的敏銳嗅覺和判斷力一路前行,不斷創造佳績。Patel先生曾在佛羅里達州的奧卡拉市(Ocala, FL)經營多處房地產,但在2014年,他敏銳地捕捉到了在佛羅里達州建立一家優質的老人中心的巨大商機和樂觀前景,於是售出了所有房產,以用這筆資金在佛羅里達州寧靜祥和,非常適合老人生活居住的海濱城市巴拿馬市建立彩虹老人中心。
Patel先生將雇用畢業于世界知名的醫療護理學院Valencia College的Javier Duran先生擔任彩虹老人中心總經理。Duran先生曾就職于美國多家老人中心擔任管理職務,有著極其豐富的閱歷和經驗。

項目優勢
佛羅里達州彩虹老人中心(Rainbow Assisted Living Facility) SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程序。為了獲得EB-5資金,它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求,還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況,抵押償付條件,未來現金流進行嚴格審查和分析,符合要求的企業才能獲得貸款。
 
SBA 504貸款條例中明確規定,如果企業遲付或止付應還貸款,銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權,SBA所提供的貸款,在清償順位上位居第二,在EB-5資金之後。因此,SBA 504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。
 
項目建設的資金需求為1656萬美元,其中400萬美元將來自8名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外,貸款擔保人優秀的信用評級,以及項目客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。項目建成後的估值將達到1700萬美元,穩定經營後的估值將達到2050萬美元,是EB-5貸款數額的數倍。
 
彩虹老人中心位於全美最適宜居住的“陽光之州”佛羅里達州的海濱小城巴拿馬市。整個佛州只有三家老人中心擁有海景房,彩虹老人中心就是其中一家。項目建成後入住率無憂,保障充足現金流。
 
項目預計創造的總就業人數將達到92人,完全能滿足8個投資人所需要的80個就業。並且,由於所需的80個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業,完全不需要依賴任何經營所需的直接就業。投資人在I-829申請臨時綠卡轉換正式綠卡的時候輕易滿足移民局對就業數量達標這個關鍵點的要求,繼而為獲得正式綠卡上了一道強有力的保險。
投資方式/性質
投資性質:債權投資
資金結構:
項目開發商巴拿馬貝賽德有限責任公司(Bayside of PC, LLC.)將目光鎖定在美國最適宜居住的“陽光之州”佛羅里達州的海濱小城巴拿馬市,並計畫在此興建彩虹老人中心。項目資金總需求量約為$1656萬美元:
 1) 美國就業發展借貸中心(“USEDLC”)提供的EB-5第一貸款:400萬美元(占總資金來源24%),此筆資金系來自8個EB-5 投資人的投資款匯總,每個投資人的投資金額為50萬美元,
 2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款:436萬美元(26%),
 3) SBA中小企業局的第二貸款:486萬美元(29%),
 4) 借貸企業本身提供的現金投入:334萬美元(21%)。
 
此項目的土地及商業建築價值將全部用於兩個貸款的風險抵押,借貸中心的EB-5資金屬於第一貸款的一部分,處第一清償順位,美國中小企業局的第二貸款處在第二清償順位,為投資人的第一貸款創造資金的“安全墊”。項目基本條件符合504貸款的資格要求,詳細情況請見下表:
 SBA 504貸款要求 具體合規情況
 企業類別 北美行業代碼721110符合要求
 企業名稱 申請企業是Bayside of PC,LLC
 企業淨資產 在1500萬美元以下
 平均淨收入 在500萬美元以下
 個人資源 企業主個人的稅務豁免在合理範圍內
 企業主公民身份 按照提交的SBA912申請表的資訊,企業主本人是美國公民
 以往政府貸款 企業主現有政府貸款總額不超過550萬
 社區發展目標 本項目達到了多重社區發展的要求
 
抵押商業地產估值
項目優越的地理位置,準確的市場定位,配套的設施,全方位的服務將帶來非常樂觀的商業前景。項目開業時間預計在2016年5月1日。根據世界領先的商業投資評估公司(Commercial Investment Appraisers)提供的估值報告,彩虹老人中心開業經營後估值將達到1700萬美元,穩定經營後的估值將達到2050萬美元,是EB-5貸款額的數倍。
投資名額8
投資年限5~6年
投資金額50萬美元
項目進度

20151015 獲得美國中小企業局(SBA)批准

招募完成

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目,請填寫基本資訊:http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j,區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料
關閉 在線客服 USLawChina微信
掃一掃 諮詢更便利
跨國 搬家 遷廠 貨運