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項目背後的故事│ EB-5綻放PACE之光
流覽次數:662    添加時間:2019/3/14    來源:美國移民ALC

找尋項目背後的故事

每一個
項目有一首歌,每一次成功燃一把火!

在美國,每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想,每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事!雖然尊稱他們為“企業主”,但其實這些普通人就生活在我們當中,和你我他一樣,每天為自己小小的事業奔波,也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨,但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想,從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌,或纏綿揣測,或激揚奮進,有時讓人喜極而泣,有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資項目背後鮮為人知的故事……



今天故事發生地位於加州小城Tracy。Tracy是加州聖華金縣San Joaquin County第二大城市,人口約8.2萬。Tracy最為人熟知的是眾多大型公司的倉儲集中地,這其中包括Amazon,Costco,Safeway,Kellogg Company,Crate and Barrel,Pepsi以及Home Depot等等。

小城Tracy一條叫做Corral Hollow的大道上的一塊地皮吸引了Amita Kotecha的注意。她和Anand Kotecha已經在酒店行業賣力拼搏20余載,充分的經驗便來源於Comfort Inn, Hampton Inn&Suites, Days Inn和LaQuinta等酒店的打造、運營,而這一次,二人將目光准准的對齊了一個叫Homes2 Suites的品牌。



Homes2 Suites是希爾頓酒店旗下的舒適型酒店品牌——我們把它翻譯成“希爾頓家庭套房酒店”,這也是經驗豐富的Amita Kotecha和Anand Kotecha下一個躍躍欲試的項目。為何對此項目如此情有獨鍾呢?
 
首先是地理位置上的優勢——該地塊距離三藩市東、Sacramento市通通只有60公里,且毗鄰5號、205號、580號洲際公路,交通網四通八達!不僅如此,酒店周圍還有大型醫院、購物中心、餐廳等等,人流量十分充裕!
 
再來看,小城除了倉儲資源充足,也不乏娛樂資源——Tracy當地的高空跳傘、紅酒俱樂部以及聖華金河國家野生動物保護區San Joaquin River National Wildlife Refuge,每年也都源源不斷吸引著眾多遊客前來休閒嬉戲!
 
理由還不夠充分?那麼,還有一個重要的原因便是在貸款機制上的優勢!Amita Kotecha和Anand Kotecha選擇使用PACE貸款,這個貸款聽起來似乎有些陌生,究竟是什麼樣的貸款類型呢?



原來PACE叫做“清潔能源貸款”(全稱為Property Assessed Clean Energy),這是一種為商業、工業和其他非住宅類地產企業主在能源消耗、水資源、地震耐力提升和可再利用型能源項目上,能夠獲得的一種低成本、長期資金的金融模式。
 
PACE授權自治市或郡縣政府與私人資本提供方,例如Cleanfund這類基金合作,為符合要求可以能源類改進的商業項目提供前期融資,其最大的優勢是——還款方式通過年度或半年度的地產稅收來完成!
 
換句話說,只要你繳稅,PACE貸款的還款就有保證!而眾所周知,在美國——你必須要做的事就是,繳稅!這也就保證了PACE貸款的還款不間斷,而PACE也處於項目抵押中的第一清償順位,為資金的安全做了雙保險!
 
既然有了完備的PACE貸款計畫,那麼下一步就是——尋找一家靠譜的貸款機構來完成申請!就在2018年,美國借貸中心ALC伴隨著一道朝陽躍升於天空,為Amita Kotecha和Anand Kotecha的項目啟動帶來希望!



美國借貸中心ALC是一家能提供PACE貸款的金融機構,也是全美國唯一一家使用EB-5資金的全國性執照借貸機構。通過PACE清潔能源貸款項目,美國借貸中心與為掌握豐富經營經驗,現金流特別充分的中小企業提供有效的高級貸款。這些企業主和
Amita Kotecha一樣,懷著夢想創業,一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過嚴格的風控,以第一貸款的最優先順序別進入項目。資金的使用目的不是去短期內賺取高倍的開發利潤,而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業,追求可持續增長基礎上的長期投資效益。
 
未來,在小城Tracy的Corral Hollow大道上,你將看到一棟全部使用可再生清潔能源的4層,共94間客房的Homes2 Suites——希爾頓家庭套房酒店!而它的清潔能源貸款——PACE,是由美國借貸中心ALC以及眾多EB-5投資人的力量,在小城Tracy合力開出的希望之花!

項目相關連結:
ALC項目發佈 | No.73 加州希爾頓欣庭套房酒店


文章來源:美國移民ALC

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