首頁 >> 新聞論文 >>
律師介紹
attorney join in

美國產權公司在房地產交易中的4大功能,你不可不知!
流覽次數:3082    添加時間:2017/3/3    來源:Theresa屋婆



大家都知道現在去美國買房的人特別多,一方面是因為美國房產具有很高的投資價值,另一方面是因為美國購房環境很好。美國房產制度嚴密,很少有房產糾紛,像一房兩賣,偽造房產證等違法現象在美國極少出現,所以,在美國購房很安全。另外,需要告訴大家的是美國房產交易之所以能夠井然有序,其中一個最重要的因素就是產權公司的存在。所以,大家在赴美買房前一定要對產權公司的作用有所瞭解。下面給大家詳細介紹一下。

產權公司幾乎與美國房地產業同步發展起來的,最早的產權公司是1853年建立於賓西法尼亞州的Law Property Assurance and Trust Society,經過160多年的不斷成長和完善,產權公司目前在房地產交易中起著舉足輕重的作用,可以說是全方位多層次地保護著房產交易的合法性和安全性。

下面就具體介紹一下產權公司在房地產交易中的4大主要功能:

1、查驗產權的合法性

為確保交易房產其產權的合法性,產權公司會進行產權搜索(title search),這是對房產所有權記錄的徹底的檢查。在產權搜索中,產權公司會:

按時間順序查對歷任房主的記錄,查驗是否有中斷的部分,如果中斷會進一步查找原因;

調查任何未償還的按揭、留置權(encumbrance)、判決或與物業相關的未付稅款,以及任何限制、地役權(easement)、租賃或任何可能影響所有權的問題;

進行房產測量(property survey),從而決定該房產是否在房屋的邊界內、鄰居是否有侵佔(encroachment)、是否存在對房產所有權有影響的地役權等等。

2、提供產權保險

一旦產權公司證實了產權的合法性,就會提供產權保險,以保護貸款人或買主對可能產生的房產所有權的糾紛的索賠或訴訟。在德州,產權公司主要提供兩種產權保險:保護債權人(如貸款公司)的保險(Loan Policies)和保護房主的保險(Owner Policies)。

保護債權人保險

保護債權人保險又稱為抵押權保險(Mortgagee Policies),一般是債權人要求購買的,這個保險可償還貸款餘額;重新貸款(Refinance)時,根據當時的貸款金額,需要重新購買抵押權保險。

保護房主保險

當購房者買了房產,並且購買了保護債權人保險,產權公司會自動提供保護房主保險。這一保險涵蓋房屋的購買金額,但是不包括房產的增值。

產權保險,只需要在房產交易時購買一次,由買賣雙方協商由誰出錢購買。另外,產權保險,只負責房產過戶以前發生的糾紛,對於買房以後發生的糾紛不在產權保險的保護範圍以內。

3、第三方託管帳戶(Escrow Account)服務

房產交易中會有大宗的款項介入,因此,由處於中立位置的第三方來託管帳戶就勢在必行。大多數產權公司也提供第三方託管帳戶服務。從購房合同簽訂開始,產權公司就會設立一個帳戶,用以負責交易資金的監督直至完成產權轉移,從最初的定金(Earnest Money)到過戶時房款的轉移,無一不是在產權公司的監督之下。除了產權公司,專門的第三方託管帳戶公司(Escrow Company)和銀行也可以負責託管帳戶,同樣可行使上述功能。

4、房產過戶的協調和產權登記

房產過戶時,產權公司會為買賣雙方準備好過戶結算單(Settlement Statement) ,計算出買賣雙方的過戶費(Closing Cost)。過戶之日,雙方簽好檔,買方將首付款及過戶費等以Good Funds (Cashier’s Check, Money Order或者電匯的收據) 的形式交給產權公司存入第三方託管帳戶,同時,貸款公司/銀行也將貸款額匯到託管帳戶。隨後,產權公司將產權保險、經紀人的傭金以及一些相關的費用從房款中扣除以後支付給賣主。產權過戶以後,產權公司還負責到郡(或縣)登記。產權登記非常重要,它是對房主合法擁有房屋的最好證明。

根據上面的介紹,相信大家對產權公司以及對美國房地產制度的完善有了一定的瞭解,無論是美國人熱衷的頻繁搬家,還是外國人在美國投資房產熱潮的興起,全是得益於這一制度的完善。


文章來源:資深地產經紀Theresa屋婆

中國律師
點擊排行
關閉 在線客服 USLawChina微信
掃一掃 諮詢更便利
跨國 搬家 遷廠 貨運