首頁 >> 新聞論文 >>
律師介紹
attorney join in

美國買房子好時機 5大因素
流覽次數:4549    添加時間:2013/7/16    來源:美國中文網

踏入今年夏天,美國房地產市場的銷售不斷增長,自4月以來,房價達到兩位數增長。在一些地區,房價增長迅速,有專家幾乎要警告“泡沫”再出現了。毫無疑問的是在短時間內,房價已經不會下跌。房價攀升,對潛在的購房者造成一定的壓力,再三考慮是否最理想的置業時機。住房分析師傑德科爾科(Jed Kolko)說:“當然,半年前,購買房屋是最便宜的。但是,這不代表現在不是一個好時機。”3月份,摩根大通銀行的調查指出,68%受訪者希望購買房屋。對於一些以短售炒賣的投資者來說,現時的房地產可能不值得投資,或有更高的風險。但是,對於一些計畫長期自住的購房者來說,專家認為現時仍然是置業的好時機,以下是5個主要原因:

(一)住房價格仍在上漲
過去幾個月,住房價格不斷上升,不少人擔心房價的升值潛力。然而,房地產市場從去年底才開始走出穀底,仍未達到2012年3月的最低水準。雖然近期價格不斷上漲,專家認為仍然有足夠的升值空間。即使花上4個月的裝修時間,房價仍低於2006年高峰期的26%。展望未來,房屋漲價幅度將因地區而異,根據房地產公司估計,直至2017年,全美房價預計將出現較為溫和的增長,年率大約為3.9%

(二)利率處於歷史較低水準
目前,利率大約是4.6%左右。自5月以來,已經上漲了整整一個百分點,但是,仍然低於兩年前的利率,甚至遠遠低於長期平均8%左右的利率。德克薩斯州大學房地產研究中心的首席經濟學家馬克(Mark Dotzour)說:“美國歷史上,如果有不到5%的30年期抵押貸款,可說是一個禮物。”經濟學家不指望近期的急升持續下去,抵押貸款銀行家協會預測直至明年年底,利率將接近當前水準。

(三)更容易獲得抵押貸款
自房地產泡沬爆破之後,美國的銀行和借貸公司也大大收縮信貸,但是,今年,貸款人已經開始慢慢地放緩貸款條件。有跡象表明銀行已經開始放鬆貸款要求,抵押貸款銀行家協會的指數表明,自4月以來,每月批出信貸的數目略有增加。自2013年開始,銀行已經放鬆首付,債務收入比率,信用評分要求等。在未來一年,銀行甚至可能更願意與購房者合作。經濟學家古頓(Svenja Gudell)指出,現時,很多銀行更容易處理再融資的貸款,手續變得較為簡單。

(四)買屋比租房更加便宜
根據房地產公司的分析,即使是最近的房價和利率有所增加,位於全美100個最大的房地產市場,購買房子仍然是比較租屋便宜。在全美範圍內,假設買家住在同一個房屋7年或以上,買屋比租屋大約便宜37%。事實上,在100個房地產市場上,比率甚至高出一倍以上,買屋比租屋便宜78%。根據房地產數據,位於100個大都會區,每月典型的租金是1,100美元,預計未來幾年租金不會下降。全國房地產經紀人協會預計今年和明年,美國各大城市的租金增長大約是4.5%。

(五)不會與投資者競爭
近年來,房地產經紀人和購房者一直抱怨難以在熾熱的市場競爭,尤其對手是湧入搶購成千上萬物業和現金交易的大戶投資者。然而,近期價格上漲的速度穩定,對於這類型的炒賣投資者,似乎不太吸引。全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)說:“投資者正在重新計算中,如果他們購買物業以出租的話,這可能不是最大的盈利。”他指出,現時是置業自住人士的最佳時機,競爭相對較少,而且利率仍然處於歷史低點。


文章來源於:美國中文網

點擊排行
關閉 在線客服 USLawChina微信
掃一掃 諮詢更便利
跨國 搬家 遷廠 貨運