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美11月房價升5.5% 復蘇能否持久?
流覽次數:2871    添加時間:2013/1/30    來源:美國中文網

《時代》週刊網站發表文章說,標普/凱斯-席勒房價指數顯示,去年11月房價比前年同期上升5.5%,並且是普遍上升:全國20個大城市中19個都在漲。
 
房價上漲最快的為鳳凰城(Phoenix),漲幅高達22%;舊金山上漲12.7%,底特律上漲11.9%,明尼阿波利斯上漲11.1%,拉斯維加斯上漲10%。房價唯一下降的大都市為紐約市,跌幅為1.2%。
 
 
標普/凱斯-席勒房價指數委員會主席布裏澤(David M. Blitzer)說,房地產市場顯然在復蘇。
 
 
但問題在於,傳統的房屋銷售旺季春天就要到來,房價和銷售勢頭如何?指數共同創辦人席勒(Robert Shiller)上個星期在《紐約時報》說,太多不確定性,很難說明目前的投機行動是正確的。
 
 
但除了凱斯-席勒指數之外,一系列指標顯示許多美國人正在入市,有些人是要擁有自己的住房,有些則是為了投資。全國地產商協會報告,多數市場“開放房屋”(open houses)的訪問量都在大增,顯示買家的興趣。由於違約和法拍屋下降,房地產網站Trulia的“房市晴雨錶”去年上升25個百分點。《紐約時報》說,衛斯理學院經濟學教授、房價指數共同創辦人凱斯(Karl Case)也正在看“投資資產”。
 
 
也許最令人關注的是全國房地產協會報告,12月房屋銷售指數--已實際簽約合同指標--從一年前的95.1上升到101.7。
 
 
對於可能引起市場放緩的因素,《時代》週刊網站說,惡劣天氣可能引起買主待在家裏。但是有些諷刺意味的是,供應緊缺可能成為今後一年的最大挑戰。全國地產商協會報告,全美只有232萬套房屋掛牌待售,不到6個月的銷售量。某些地區供應緊張已經很明顯:矽谷待售房屋比一年前下降一半,芝加哥也比2年前下降50%,曼哈頓更是接近5年最低點。
 
 
供應緊缺的傳統反應就是價格上漲。那反過來會吸引賣主入市--而很多潛在的賣主也在等待房市好轉,還有建築商等待好消息之後加快建設步伐。
 
 
多數分析師都在密切關注這些趨勢。但房地產網站Zillow經濟師韓弗雷斯(Stan Humphries)說,儘管12月數位會顯示房價上漲超過以前,但2013年漲幅會更溫和,因為更多賣主會回到市場,更多建築商會加快建設。
 
 
來源:美國中文網
中國律師
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