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經濟前景與美國EB-5投資
流覽次數：1265 添加時間:2024/5/7 來源:美國EB5一點通

EB-5投資，很多投資人往往關注項目的好壞，甚至是認區域中心的名頭，而忽略了對於經濟前景和行業的關注。

疫情之後，過去的2/3年裡，老投資人的不少項目正好經歷了一次比較顯著的衝擊，從疫情直接造成的停工、停業，到疫情之後的高利率所導致的已建項目再融資發生困難，致使項目方高級貸款違約，項目破產、拍賣乃至EB-5貸款無法償還。

典型的如，世紀廣場、美聯儲：商業地產成經濟動盪的第四大隱憂南港寫字樓、約翰霍普金斯酒店等項目，都多多少少受累於這一個經濟週期波動而陷入拍賣等困境。

參考閱讀：高利率陰雲籠罩下的EB-5項目。

最近兩年，在高利率下，美國房地產業壓力非常大，特別是商業地產行業：

日經：美國商業地產，比中國更大的“雷”
美聯儲：商業地產成經濟動盪的第四大隱憂
摩根士丹利：商業地產風暴即將來臨，將比2008年金融危機更甚
繼銀行業暴雷後的“新雷”：商業地產

本來，市場普遍預期，今年通脹能降下來，美聯儲在今年3月或至少6月開始啟動降息週期，降低商業地產的融資壓力。

但是，4月份最新出爐的數據，與預期背道而馳，GPD增速放緩而通脹再次抬頭，美國經濟面臨更加不確定的下行壓力。

譬如，CNN的這篇報道：

與老投資人的已建項目很難對抗當前經濟週期一樣，新投資人也一樣，新的EB-5投資項目，恐怕很難對抗大的經濟週期和行業發展趨勢。

而為了搶“無排期”的EB-5投資時間窗口，新EB-5投資人又不得不在經濟前景相對動盪的時刻做出投資。

現在不少項目在推廣的時候，都會有一份第三方估值報告，一份漂亮的盈利和還款計劃。當年，老項目也是這樣，也有很美好的預期，最後呢，等到項目再融資之際，項目估值都遠遠低於造價之際，N年前的那份估值報告最後還有什麼意義呢。

EB5Sir在此提醒，在我們做出投資之際，在關注項目和區域中心之外，再抬頭看看行業，再考慮一下如果經濟下行，我們所投資的項目，能否達到預期中的經營前景，能否盈利、再融資，乃至還款。

文章來源：美國EB5一點通

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