投資移民

哪些EB-5機構，建議您敬而遠之？
流覽次數：2204 添加時間:2023/7/24 來源:美國EB5一點通

前兩天說到，EB-5們，又回來了。回來的，不單單是區域中心和律師們，還包括這些年消失的移民中介和各類營銷人員。

前兩天，EB5Sir就看到這樣的帖子：“兩大巨頭強強聯手！免排期EB-5投資移民新項目揚帆起航！”。

如果說，區域中心還有什麼項目開發能力項目管理能力強，不知道中介應該是什麼能力強。

EB-5，美國投資移民，根本不免排期(免排期、無排期，EB-5又現輝煌？)，在排期已經實質性出現的當下(最新數據：新法新排期開始了！)，還在營銷“免排期”，只能說確實非常強。

在國內，EB-5能簽單，並不是什麼值得炫耀的事。

在過去，EB-5最常見也是最有效的營銷方式是這樣的：

在一個5星級酒店，在燈光音響氛圍的營造下，襯托出一個高大上的房地產項目，依序登臺的老美開發商和律師，洗腦式地灌輸著一個美國夢，而當前視頻中出現的房產項目，就是實現你美國夢的最佳載體。在現場砸金蛋抽最新iPhone此起彼伏的祝賀聲中，門口的會談小桌上一組組家庭正在簽約享受著現場簽約才有的服務費折扣，你也被深深地感染情緒調動起來憧憬著自己和小孩的美國夢，簽約繳費砸金蛋一氣呵成。

項目呢？有誰在現場真正瞭解過EB-5項目的要素和風險，你拿在手上的項目宣傳冊如樓書般精美，卻空無一物。

EB-5的銷售發行，作為證券發行/私募基金的募集，在美國是歸證監會(SEC)管的，有著嚴格的規定：

你不能對不特定多數的人進行項目宣傳；你不能對非合格投資人進行銷售，除非你確定其符合合格投資人的最低資產要求；你所有銷售聯繫客戶的流程和文檔都應該記錄在案，所有發給客戶的文件必須合規，否則將來就是訴訟和賠償；你所有銷售文件宣傳材料都應該經過嚴格的審閱以確保不帶虛假或誇大或不確定的成分；你不能接受銷售傭金除非你有Broker Dealer牌照；你必須讓客人簽告知書，如果你要收取傭金；所有銷售程序必須規範，要有投資冷靜期和毀約期；當然，你還必須公開所有發行文件並向客戶做清楚的解釋，這是最最基本的要求……

EB-5，雖然是證券發行/私募基金，但是中美兩不管，沒人來監管規範這些程序。

所有能做的，只能是投資人自己有清醒的認識，知道自己在做一項跨境私募股權投資，一項自己這輩子絕大多數有錢人都還重來沒有做過的事情，更複雜的地方還在於，你不是僅僅在做一項金錢的投資，更是整個家庭未來的投資。

你要冷靜，有理性思考的時間，不能跟著被渲染調動的情緒走。

EB5Sir建議，除了自己或者請第三方，完全基於項目文件進行項目評估之外，不要相信任何高大上的宣講，特別是要對如下行為敬而遠之：

推廣“免排期”EB-5項目的；
拍胸脯承諾做過盡調、項目無風險，口頭擔保還款的；
不與你分析潛在排期風險，只是告訴你越早投資，越無排期的；
如果你有大齡小孩，還不反對你一家一起申請EB-5的；
與你私下簽協議，保證還款或者給房子，文件不遞交給移民局的；
在美國，向你賣項目、引薦項目、介紹項目的(除區域中心正式員工之外)；
簽約前死活不提供全套項目文件的(EB-5投資必備文件清單｜基礎知識)；
只提供EB-5投資協議簽字頁，不提供全套項目文件的；
只講自己輝煌過去，不講項目細節的(當然也不會講失敗項目)；
辦公室或微信頭像，都是和名人合影的；
項目宣傳冊與樓書一樣，漂亮精美但空無一物的；
宣講會只有燈光音響精美視頻，沒有項目介紹的；
限時簽約減免服務費的；
現場簽約要排隊的；
砸金蛋此起彼伏的；

保留好這個清單，在你尋找項目過程中拿出來對照，看到一條打個勾，要我說有一條就可以說拜拜了，如果非要標準降低一點那就是，勾越多你就能走多遠就走多遠。

文章來源：美國EB5一點通

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