【分享】SBA商用不動產20號&23號項目喜獲I-526批准！
流覽次數：5035    添加時間:2016/9/2    來源:Frank Tsang臧煜卓

2016年8月15日位於北加州矽谷附近的Scotts Valley 萊克星頓酒店的頭五位投資人喜獲I-526批准；隨後，8月30日北卡羅萊納州Cary市的Mayton菩提客精品酒店項目的頭三位投資人 也獲I-526申請批准。

 

北加州萊克星頓酒店&北卡州Mayton精品酒店分別屬於美國借貸中心SBA 504（美國中小企業局商用不動產按揭貸款項目）第20號項目與第23號項目；

這些酒店項目在通過嚴格的SBA、ALC雙重資質審批，

詳見：《SBA中小企業管理局504貸款風險管理優勢系列談（上）》http://www.uslawchina.cn/new_content.asp?xw_id=4175

         《SBA中小企業管理局504貸款風險管理優勢系列談（下）》http://www.uslawchina.cn/new_content.asp?xw_id=4178

在取得SBA批准書後，方能獲得貸款金額；

同時也獲得了業界獨一無二的NASDAQ上市公司德聰集團（Tetra Tech，股票代碼：TTEK）的“等預算完工擔保"

詳見：《美國投資移民項目的資金監管、完工擔保的相互關係與重要性》
http://www.uslawchina.cn/new_content.asp?xw_id=4257

【項目一】北加州萊克星頓酒店

萊克星頓酒店，位於北加州矽谷附近的Scotts Valley 斯科特穀道5030號，酒店的隔壁是斯各特穀汽車清洗店。這將是總承包商，來自拉塞爾瓦海灘的胡安•佩雷斯所興建的第一個酒店項目。他所在的JP建築公司3年來所承接的大部分項目是私人定制住房。

該酒店擁有128個客房，耗資2110萬美元，建築工期大概在16個月左右，並將創造150個建築就業。

該項目已經順利開發接近尾聲，即將在2016年末盛大開業，敬請關注。



【項目二】北卡州Mayton菩提客精品酒店
Mayton菩提客精品酒店，位於北卡州三角高科技矽谷區---Cary卡瑞市，毗鄰杜克大學、北卡州立以及北卡大學教堂山分校等幾所優秀的綜合大學，以及一百三十多個跨醫藥、資訊技術、再生能源、高級製造等多個行業的大企業分部所在地，而且在全國也名列前矛。

該酒店得到11位EB-5投資人的資金注入第一順位優惠利息貸款計550萬，加上美國聯邦中小企業局(SBA)提供更低利息的政府第二順位貸款，以及業主自籌資金，經過嚴格的工程建築監管過程，歷時一年多，酒店於2016年2月1日盛大開張營業，並在2016年取得了非常良好的運營態勢。

伴隨頭三位EB-5投資人的I-526批准，餘下的八位投資人的批准相信很快也會下來。

【項目亮點】
1. 北加州萊剋星頓酒店與北卡州Mayton精品酒店均屬於SBA 504貸款項目，具有嚴格的政府機構金融風控程式。為了獲得 EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對 EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

2. SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的 EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權， SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在 EB-5資金之後。因此， SBA 504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

3. 第三方資金管控及施工監管：美國借貸中心所有EB-5項目全部有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）擔任所有項目資金使用的第三方監管機構及施工監管，制度上杜絕了資金濫用/挪用。

4，由德聰集團（Tetra Tech）提供的建築完工擔保確保專案絕無“爛尾樓”。這樣一來，建築施工的風險就完全消失。因此，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

【總結】
1. 德聰集團提供建築完工擔保，建築完工就業到位，在EB-5投資人綠卡轉正的關鍵問題上無風險。
2. 足額成倍的抵押資產，和第一順位元的清償順序，給EB-5 投資人提供了最大限度的資金安全。而SBA貸款其標準化的金融產品特性，也給投資人搭建了幾年後合理自然的退出方式。
總之， SBA504 貸款和EB-5 資金的完美結合，真正意義上為投資人的綠卡和資金安全提供了雙重保障。

 
作者：Frank Tsang臧煜卓
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