房客必须按时交付房租。且不得迟于租约规定的日期之后的第九天的午夜，否则房东有权进行驱赶房客（evict the tenant）的法律程序。
保持出租房内及周遭环境整洁、完好。
不要制造太大的噪音，不可打搅到邻居。
如果因房客、其家人或客人的过失造成了出租房内的任何损坏，房客要负责修复，并将严重损坏之处及时告知房东。
房东有权在适当的时候，进入出租房察看，并进行必要的修缮，但必须提前通知房客。
如果房客将在一段时间内不在出租房居住，需要提前通知房东，以便其照管财物。
当房客要搬出所租房屋的时候，必须事先通知房东。确保屋内房东的物品齐全，与刚入住时大体相同，并把钥匙及时归还给房东。
如果出租房不是因房客的过错而造成了损坏，房客也有责任及时告知房东，进行必要的修补。
房客入住时，必须保证房屋内以及走廊、楼梯、院子、进门处（entryway）等公共地方整洁
走廊和进门处有照明设施
煤气、水管和供暖系统（plumbing and heating）运转良好（冷、热自来水均有）
不付房租
租约到期（expiration of lease）
造成公害（Nuisance）
如果房東要採取法律行動對付不肯搬出的房客，房東必須首先給房客一份書面通知。房東可以親自將通知交給房客，通過郵局郵寄通知，或者事先將通知放在房屋的一處顯眼的地方。
如果房客不顧通知繼續滯留在出租房內，房東應該去法庭起訴房客，如果法庭判定房東勝訴，而房客仍不搬出的話，法警將為房東代勞。
如果你提供出租房，就讓求租者/未來房客（prospective tenants）填寫一個租房申請表（rental application）。標準的申請表格通常可以在文具店獲得。
這個申請表中最重要的兩個部分就是工作史和租房史。可以獲得過去的三到五年內的有關資料。然後聯繫求租者在那段時間的雇主和房東。如果求租者在那段時間沒有更換工作和住處，那麼你的這個求租者很有可能品行良好。
被進行調查的求租者應該感到高興。因為房東也對這個房子的其他房客進行了這樣的調
查，所以鄰居很有可能都是可靠的人。
在房主將房子出租後，他/她即同時放棄了進入房子的權力。如果房主出於非緊急原因需要進入房子，他/她必須以書面形式提前24個小時通知房客。如果可能的話，房主應該告知房客，約定時間，並以書面形式記下時間。
租賃契約是房東與房客之間簽的合同，上面說明了在房客入住期間，房客和房東之間的責任和義務。有兩種租賃契約：
按月租約（Month-to Month Agreement）這種租約是無限期的合同，租金通常是每月付的。合同本身可以是書面或口頭形式，但是如果支付了某類費用或可返還的抵押金（refundable deposit），則此合同必須是書面形式。房東與房客任何一方都可提出終止合同。如果房東事先通知房客，也可以追加租金或改變某些條款。
長期租約（Lease）這種租約要求房客住滿一定的時間，同時也限制了房東更改租约条款的权利。长期租约必须是书面形式才有效。在租约期间，除非房东与房客达成共识，否则租金不能变动，条款也不能改变。
毀掉租約從來就沒有一個萬全之策。如果你認為你有充足的理由，例如房子的條件太差等，你在租約到期前搬出房子還是要冒一定風險。如果你的房主控告你搬家時租金未繳齊，或者房子毀壞，法官會判定你毀掉租約的理由是否充足。為了保護你自己，請在搬出前通知你的房主。房主可以將房子再租出去（re-rent）。你搬家後可以隨時留意報紙上登的出租你搬出的房子的廣告。如果有其他人入住，你就不必再為房租承擔責任了，因為房東不可能重複收取租金。
私營房東（private landlord）不得詢問任何問題，要求您透露您的原國籍或祖籍。您的移民身份與租賃資訊無關，並不應被用於做出歧視性選擇決定。請致電給您當地的公平住房機構（local fair housing agency），瞭解是否應當更加密切地審查房東的行動。
大多數房東利用社會安全號碼進行信用調查，只要房東要求所有申請人提供社會安全號碼，公平住房法律允許這種做法。房東需要資訊顯示您能夠支付房租並遵守房客規則。如果您沒有社會安全號碼，您不妨詢問房東接受何種替代檔，以顯示您是一個很好的房客。
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